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12月杭州市下城区镜瑞弄8号旁(底商)三年租赁权拍卖公告

日期:2017-12-20 来源: 作者: 字号:[ ] 【打印本页】

杭州市下城镜瑞弄8号旁(底商)三年租赁权

拍卖公告

兹定于20171227日下午15时至28日下午15(延时的除外)在阿里巴巴旗下资产处置平台公开拍卖镜瑞弄8号旁(底商)建筑面积约6平方米三年租赁权,起拍价0.4万元/首年,竞买保证金0.08万元。

一、上述标的有业态限制,标的竞买人就拟经营的业态须于竞买前征询标的产权方或处置人杭州市下城区国有房产管理有限公司057187233377)的意见。

二、拍卖方式:采用线上有保留价的增价拍卖方式。

三、展示时间:即日起201712279301600(非工作日除外)在标的物所在地现场展示,看样前请电话预约,预约电话13805711497

四、报名方式:本场拍卖为在阿里巴巴旗下资产处置平台线上拍卖,竞买人须登陆阿里巴巴旗下资产处置平台报名参拍并交纳相应的竞买保证金,具体保证金交付流程可咨询淘宝客服,客服电话:400-822-2870。委托方、拍卖公司及其工作人员不得参与竞买。

五、报名及拍卖地点:阿里巴巴旗下资产处置平台

PC电脑端路径:阿里巴巴资产处置平台(http://t.cn/RTR4IGb);

手机端路径:手机淘宝app——扫描右侧二维码

咨询地点:浙江国际商品拍卖中心有限责任公司

(杭州市平海路58号平海旺角1106室)

拍卖公司联系电话:13805711497(吴先生) 057187083931            镜瑞弄8号旁(底商)

交易中心联系电话:057187896821

市场监督管理局监督电话:057186224204

相关信息查阅请登录下列网站:

http://www.hzxc.gov.cn/pub/xzfw/zyjy/

http://www.zjgjpm.com/

或微信搜索公众号“下城区国有房产”、“ 下城审管”

 

 

杭州市公共资源交易中心下城分中心

浙江国际商品拍卖中心有限责任公司

(本公告刊登于2017 12  20日《杭州日报》)

镜瑞弄8号旁(底商)三年租赁权

竞买 须 知

 

根据《中华人民共和国拍卖法》以及相关法律法规和行业惯例制定本须知,以明确拍卖活动当事人的权利、义务,并对本次拍卖有关事项进行约定。本次拍卖活动严格遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则。拍卖活动各环节均具有相应法律效力。

一、拍卖标的:

起拍价:0.4万元/首年

竞买保证金:0.08万元(由竞买人汇入阿里巴巴旗下资产处置平台)。

本次拍卖增价幅度:100/首年或100/首年的整数倍。

委托方:杭州市下城区国有房产管理有限公司。

产权状况:有房权证,出租人承诺有出租权。

招租要求:免餐饮。

免租金装修期:新承租人享有7天的免租期。

参考租期:201821日至2021131日。

腾空期:现有租赁,腾空期为2个月

买受人为新承租户的,委托方负责将房屋腾空,在腾空期内向新承租户交付标的。委托方向新承租户交付标的的,标的以交付时的现状为准,标的内部可能有部分固定或非固定设施不属于拍卖标的范围,其所有人(委托方或原使用人)拆卸或搬出时可能会对标的产生破坏。委托方给予标的新承租户相应的免租金装修期(1个月)。新承租户的起租日在腾空期、免租金装修期内相应延后。

租金支付方式:租金一年一付,先付后用,具体租赁事宜详见《房屋租赁合同框架》样本。

租金递增幅度:每年递增3%,即第二年年租金在第一年年租金的基础上递增3%,第三年年租金在第二年年租金的基础上递增3%

履约保证金:履约保证金为首年成交租金的20%

二、根据《中华人民共和国拍卖法》的有关规定,委托人、拍卖人及其工作人员不得参与竞买。

三、展示及勘察:即日起201712279301600(非工作日除外)在标的物所在地现场展示,看样前请电话预约,预约电话057187083931;有意竞买者须多方位了解该标的的现状及相关情况。

四、报名:本次拍卖须有两人或两人以上报名并交纳相应竞买保证金方可进入竞价程序。竞买人须登陆阿里巴巴旗下资产处置平台(网址:http://suo.im/4rmL9Y)报名参拍,并交纳相应竞买保证金,具体保证金交付流程可咨询淘宝客服,客服电话:400-822-2870。如参与竞买人未开设淘宝账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人或法人)进行,竞买成功后,竞买人须与委托代理人一同到浙江国际商品拍卖中心有限责任公司(杭州市平海路58号平海旺角1106室)办理委托及相关手续(授权委托书样本附后)。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的自身行为。

拍卖标的竞买成功后,买受人须于201815日下午16时前向浙江国际商品拍卖中心有限责任公司(杭州市平海路58号平海旺角1106室)递交下列纸质报名材料:

企事业单位成交的须提交营业执照副本、法定代表人身份证明复印件(其它组织成交的须提交单位有效证照、负责人身份证复印件),法定代表人之外工作人员参加拍卖的还须提供授权委托书(授权委托书样本附后)及受托人身份证原件、复印件(以上材料均需加盖公章);

自然人成交的须提交有效身份证件原件及复印件,代理他人竞买的还须提供授权委托书(授权委托书样本附后)及受托人身份证原件、复印件。

竞买人请自行下载本次拍卖会的《竞买须知》、《拍卖标的清单》、《房屋租赁合同框架(样本)》、《竞买协议书(样本)》等所有拍卖文件,仔细阅读本竞买须知及上述拍卖文件,并对其真实性、公正性、可靠性确信无异议,拍卖成交后买受人须在向本公司递交纸质报名材料同时予以签字签章确认。一旦竞买人网上报名成立,则视为同意所有拍卖文件所规定的各项条款、内容表述及拍卖规则,且接受拍卖文件的约束并承担全部责任和义务。

五、拍卖:本次拍卖在阿里巴巴旗下资产处置平台上举行,竞买号牌为竞买人通过淘宝账号报名并交纳竞买保证金后系统自动生成的序列号。

竞买人应按时参加网络拍卖。

本次拍卖采用网络线上拍卖方式,为设有保留价的增价竞价方式,不到保留价不成交。竞买人出价不得低于起拍价,每次加价不得低于最低加价幅度,竞买人的最高应价再无人加价时,以淘宝拍卖系统最终显示的最高应价者确认为买受人。本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,就自动延迟5分钟。网络存在各种风险,包括但不限于网络中断、系统错误、服务器宕机等,竞买人应时刻确保网络畅通。

委托人有权在拍卖开始前任何时间书面通知拍卖人撤回拍卖标的,竞买人不得因此要求委托人或拍卖人承担任何责任。

六、保证金及成交款付款规则

(一)正式竞价活动开始前淘宝系统将按规定冻结竞买人支付宝账户内应交的保证金,竞价结束后未成交者支付宝账户内冻结的保证金自动解冻,淘宝系统自动退回保证金。本标的物买受人原冻结的保证金自动转入委托人指定账户充抵首期租金或履约保证金,买受人须于201815日下午16时前将剩余成交款(首期租金、履约保证金减去竞买保证金的金额)及拍卖佣金(首年成交价的6%全部交入委托人指定账户(户名:户名:杭州市下城区国有房产管理有限公司,开户银行:杭州银行环北支行,账号:76052010407753,付款时须在进账单凭证上注明款项用途,以便查对核实。

提示:1.竞买人应于拍卖会前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册,注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞买保证金,竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前,按淘宝系统提示报名交纳保证金。拍卖成交后,竞拍成功者的竞买保证金自动转入委托人支付宝账户内,其他竞买人的保证金在拍卖结束后即时解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。

2.竞买人参与竞价,支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行(各银行与支付宝的网银限额参考:https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-sy_paiqian)。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网,淘宝客服热线:400-822-287009002100人工在线。

竞买人报名并交纳相关竞买保证金,视为作出如下陈述:

1、竞买人符合本次拍卖会的竞买资格。

2、交易文件知悉。竞买人仔细阅读并理解了拍卖文件、并完全接受上述文件所规定的交易条件,没有任何异议。

3、风险和瑕疵知悉。拍卖人及委托人已经对拍卖标的的来源、瑕疵和风险进行了充分的提示和披露,竞买人已经对拍卖标的的来源、瑕疵和风险进行了充分尽职调查,完全知悉并接受拍卖标的的所有瑕疵、风险。

4、竞买人已被告知并完全理解,本次拍卖标的物的品质、周边相邻等均以现状为准,对标的物的各方面状况,竞买人已自行了解、查验其具体情况,对标的状况,竞买人已自行多方位勘察核对,并对竞买本标的可能存在的投资风险进行充分评估并自愿承担。竞买人知悉,标的物介绍中列明的标的状况仅为委托人根据现有资料对标的已知的状况所作的一般性描述。

竞买人一旦进入拍卖平台并出价的,即表示认可拍卖标的的现状,并愿意为自己按照拍卖标的的现状参与竞买的行为承担责任。

(二)发生下列情况,可视为竞买人(买受人)违约,其交纳的保证金不予退还,直接转入委托人账户:

1.未按规定全额支付款项(首期租金、履约保证金减去竞买保证金的金额)和拍卖佣金(首年成交价的6%)的;

2.买受人未在规定时间内签署《拍卖成交确认书》等拍卖文书的,或者未在规定时间内与委托方签订《房屋租赁合同》的;

3.买受人未按本次拍卖的要求完成标的交接的。

七、成交确认、租赁合同签署及违约责任

(一)拍卖标的竞买成功后,买受人于201815日下午16时前至浙江国际商品拍卖中心有限责任公司(杭州市平海路58号平海旺角1106室)签署《拍卖成交确认书》、《拍卖笔录》及补签相关报名材料。拍卖成交后,竞买保证金自动转入委托人指定账户充抵首期租金或履约保证金。买受人须按规定时间付毕首期租金、履约保证金及拍卖佣金,并按约签订《房屋租赁合同》、完成标的交接。

买受人付清首期租金、履约保证金后,自然人须本人(不得委托他人)凭身份证原件和委托人开据的收款凭证,法人须凭营业执照副本复印件(加盖公章)、公章、法人章和委托人开据的收款凭证,在收到委托人的通知后三个工作日内到杭州市公共资源交易中心下城分中心签订《房屋租赁合同》(地址:白石巷256号二楼大厅,联系电话:057187896821)。房屋租赁合同框架样本附后。

买受人逾期未签订《房屋租赁合同》、完成标的交接的或未按本须知的约定时间付清全部成交价款及佣金的,可视为买受人违约,竞买保证金不予退还,《拍卖成交确认书》可撤销,拍卖人征得委托人同意后将拍卖标的再行拍卖的,原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金,并承担其他违约责任。

八、本次拍卖会拍卖标的的建筑面积、周边相邻等状况均以现状为准,对拟拍卖标的的各方面状况,竞买人须自行了解、查验其具体情况,对标的的坐落、范围、面积、房屋结构、质量等状况须竞买人自行现场勘察核对(竞买人对标的上述信息有疑义的,须在竞买前向委托人进行咨询,联系电话:0571-85382766 张女士),并对竞买本标的可能存在的投资、经营风险进行充分评估并自愿承担。拍卖人提供的拍卖标的的相关资料是拍卖人所了解的对拍卖标的历史及现状提供意见性说明的文字及材料,仅供参考,拍卖人不对标的承担瑕疵担保责任。

九、标的交付

拍卖成交,买受人付清全部款项并与按约签订《房屋租赁合同》后,须于接到委托方通知后三个工作日内办理标的交接手续。

标的交付前房屋的水、电、通信、物业等相关费用由委托方或原使用人承担,交付之后由买受人承担并自行缴纳。水、电、通信、物业、汽车停放等相关费用不含在租金内,相关收费标准须买受人自行了解、核实、负担。

十、标的特别说明:

1、本次拍卖标的出租人承诺有出租权。

2、本次拍卖标的房屋的质量状况、结构状况等可能存在显性或隐性瑕疵,竞买人在拍卖前须现场勘查了解、自行解决,该瑕疵不影响拍卖结果。

3、标的所示面积为评估报告所记载面积,拍卖标的分割以现状为准,竞买人在出价时应充分考虑此因素,标的实际面积与拍卖资料所示面积有差异的,不影响拍卖成交价。

标的资产评估报告(中瑞江南评字【2017】第063号)在拍卖开始前供竞买人查阅,查阅地点:杭州市下城区国有房产管理有限公司,地址:杨六堡路11号,联系电话:057187233377

4、标的竞买人就拟经营的业态(使用用途)须于竞买前征询标的委托人的意见(联系电话:057187233377王先生),否则由此所引致的后果由买受人承担。

5、买受人须自行办理从事经营活动、户外标识与广告的报批手续和消防审批等手续,委托人仅负责提供已有的相关材料、文件。

6、如买受人要求改变标的物用途的,或要求将标的物或标的物部分面积转让、转租的,必须征得委托人的书面同意。

7、未经委托人同意,买受人不得改变房屋结构。买受人需增设房屋附属设施或设备的,必须征得委托人的书面同意,按照规定须向有关部门报批的,买受人须自行报请有关部门批准后,方可进行。

8、标的房屋内部存在破损或渗漏情况,买受人须自行修缮、改造并承担相应费用,拍卖人或委托人对此不承担任何责任。

十一、优先承租权人行使优先承租权:经委托人确认的优先承租权人,须在拍卖前向拍卖人提供合法、有效的证明,并交纳相应的竞买保证金参拍。优先承租权人在拍卖过程中,可以以普通竞买人相同的价格应价,如没有更高出价,则拍归优先承租权人;如有更高出价,而优先承租权人不作表示的,则拍归该出价最高的竞买人。

十二、本须知的内容请竞买人务必认真阅读,有任何疑义请立即向拍卖人咨询,竞买人一旦参与阿里巴巴资产处置平台的网络拍卖即被认为知悉并愿意遵守和履行本须知的各项条款与内容。拍卖人有权根据实际情况对拍卖材料进行修正或补充,拍卖人可在拍卖活动举行之前通知竞买人。竞买人应价,将被视为已经知悉并接受认可该修正或补充。本竞买须知及修正与补充均作为《拍卖成交确认书》的附件,具有法律效力。

十三、其他说明:

1、本次拍卖的所有时限均以北京时间为标准

2、本次拍卖所有款项以人民币结算,结算账号由本公司指定

3、本次拍卖会主持拍卖师:吴戟文

4、拍卖公司联系地址:杭州市平海路58号平海旺角1106室,联系电话:13805711497(吴先生)

5、委托方联系地址:绍兴路杨六堡路11杭州市下城区国有房产管理有限公司。咨询电话:057187233377王先生

6、杭州市公共资源交易中心下城分中心联系电话:057187896821

7、市场监督管理局监督电话057186224204

杭州市公共资源交易中心下城分中心

浙江国际商品拍卖中心有限责任公司

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

下城区房屋租赁权拍卖标的清单

标的名称

租期

产权状况

起拍价、竞买保证金

及履约保证金

招租要求

参考起租日及

租金支付方式

递增幅度

备注

镜瑞弄8号旁(底商)建筑面积约6平方米三年租赁权

三年

出租人承诺有出租权

起拍价0.4万元/

竞买保证金0.08万元

履约保证金首年成交价的20%

免餐饮,符合工商部门领证条件

201821日至2021131日,租金一年一付款,先付后用

每年递增3%

1、房产现状为在租

2、新承租户享有7天的免租金装修期

3、原承租户无免费租期

4、租期截止到2018131

5、原承租人享有优先租赁权

标的相关说明:租金递增幅度为每年递增3%,即第二年年租金在第一年年租金的基础上递增3%,第三年年租金在第二年年租金的基础上递增3%

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

房屋租赁合同框架(样本)

                                                                      合同编号:     

出租人(以下简称甲方):杭州市下城区国有房产管理有限公司

承租人(以下简称乙方):

 

根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规之规定,甲乙双方共同协商,本着平等、自愿、公平、诚实信用原则,就房屋租赁事宜订立合同如下:

第一条 租赁房屋基本情况。

1、该房屋位于    号,证载建筑面积   ㎡。

2、考虑到房屋现实存在,乙方对房屋权属已充分了解,并愿意承租该房屋。如因本合同所确定面积与实际面积有差异,均不增加或减少租金总额,相关营业执照由乙方自主办理。租赁物业内属甲方资产的设施设备等附属设施(以下称附属设施),经甲、乙双方共同清点后开具清单,并经双方签字确认,作为本合同有效附件,租赁期间,该附件所列物品作为租赁物业组成部分一并出租给乙方使用。

3、在签署本合同时,乙方已委派专业人员对租赁物业进行现场查验,对于涉及的专业技术等问题已进行详尽了解,双方均确认租赁物业以现状为准进行出租。

4、未经甲方同意,乙方不得擅自转租。或通过合租、承包经营、授权经营、50%以上的股权转让等任何实际将租赁物业交由第三方使用的行为。

第二条租赁期限。

   1.租赁期自_________________________日起至_________________________日止。甲方同意将自      日起至     日止的期限作为乙方的装修免租期,无论在该期限内乙方是否完成装修,该期限届满后均开始计算租金。

2.甲方迟延交付租赁物业的,租赁期限相应顺延,甲方迟延交付物业超过  60日的,乙方有权终止本合同,双方互不承担违约及赔偿责任。

3.本合同期限届满前,甲方不再继续出租该租赁物业的,甲方提前三个月告知乙方,乙方应做好腾还租赁物业的准备,并保证将在租赁期满时将租赁物业移交甲方。

 

第三条租金、支付方式和限期

1.甲、乙双方约定,该租赁物业建筑物总租金为人民币______元。具体为第一年  元;第二年  元;第三年  元。

租金支付方式及付款日期如下:

 

2.上述租金标准,已包含土地使用税、房产税以及本合同附属设施使用费用。

3.上述租金不包括乙方在租赁物业期间发生的水电通讯等各种能源通讯费用及物业费等其他费用。

4.支付方式:租金每6个月支付一期,先付后用,合同签订后七日内支付第一期租金,支付至甲方指定账户,(以下称为“指定账户”,具体为:户名:杭州市下城区国有房产管理有限公司,帐号:76052010407753,开户行:杭州银行环北支行),以后每期租金乙方应提前一个月支付,甲方采取委托杭州银行代扣的方式收取租金,乙方应于合同签订后七日内提供户名为乙方的杭州银行账户,并与甲方及杭州银行方签订《委托代扣协议》,乙方应保证租金支付日当日该账户存有足额应交房租金额。

甲方在收到乙方的当期租金后,在当月向乙方提供当期租金的正式发票。

第四条保证金和其他费用

1.甲、乙双方约定,乙方应当在本合同签订前5日内向甲方指定账户交付物业租赁保证金,计人民币  元,甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证。本租赁合同自乙方实际交纳保证金之日起生效。

2.租赁期间,如因乙方因违反本租赁合同约定给甲方造成财产损失的或有其他违约行为的,甲方有权从该保证金中直接扣划乙方应承担的违约金或甲方由此遭受实际损失,甲方扣划后将及时以书面方式通知乙方。乙方须于收到上述通知后7日内,向甲方补足被扣划的保证金,除非此时租赁合同已终止。乙方对甲方扣划行为有异议的,可通过磋商或诉讼等方式主张权利,但不影响先行补足保证金的义务。

3.租赁关系终止时,若乙方依照本合同约定交还该租赁物业,则甲方在保证金中扣减本合同约定由乙方承担的费用、赔偿金、违约金后,剩余部分无息归还乙方。

4.租赁期间,使用该租赁物业所发生的垃圾清运费、排污费、电梯等年检费、区街道收取的各项费用、基本电费、其他未知的税费等应由乙方自行负担。即便在租赁期间乙方停止使用租赁物业及附属设施,仍应按相关规定交纳上述费用。租赁期间乙方单方停止使用租赁物业不作为减免租金及其他费用的理由。

如需甲方代缴其他费用的,次月甲方凭相关凭证向乙方收取。

第五条 租赁房屋使用约定。

1.乙方向甲方承诺,租赁该物业严格按照法律规定和该物业建筑物规划设计的使用性质,用于从事生产经营。 

2.乙方保证,在租赁期内应当持续符合国家和地方有关房屋使用和物业管理的规定,不得损害相邻房屋所有权人或使用权人的利益。未征得甲方书面同意,且未按规定经安全生产监管、消防等有关部门批准,乙方不得擅自改变该租赁物业所属建筑物规划设计的生产使用性质,从事上款约定之外的其它产品生产经营活动。乙方应保证房屋按规定的用途使用。房内不得堆放化学品、易燃易爆品等危险物品,日常活动不得影响居民正常作息。若需改变房屋用途应提前30日通知甲方并征得甲方同意,另订立补充协议。

3.在租赁期间,乙方按照上述用途使用租赁物业,甲方不予干预。乙方在使用租赁物业期间,应严格遵守本合同(包含合同附件)及中国法律、法规的规定,配合当地政府部门的管理。

   4、乙方认可按现状交付的租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态,已满足乙方租赁房屋的各方面使用条件、符合乙方租赁房屋的目的。乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施、设备。如因使用不当造成房屋及设施、设备损坏的,乙方应立即负责修复或承担经济赔偿。房屋及其附属设施、设备的日常维护由乙方负责。

5、租赁房屋的安全(如消防)责任在乙方,因使用不当造成的后果由乙方负责。在租赁期内乙方应安全生产,如在使用中发现安全隐患,应及时进行整改完善。凡在租赁期间内发生的消防治安等问题,一切经济损失、责任处罚均由乙方承担全部责任,并负责赔偿甲方的损失。

6、乙方如需改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备,其设计、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意,乙方必须负责施工期间的安全工作。

7、乙方与该房屋物业管理部门洽谈签订有关物业管理协议,并承担物业管理费、地区综合管理费(如门前三包费、综合治理费等等)。

8、本房产租赁后,乙方不得经营噪音、污染严重及与周边环境相抵触的限制业态。

9、租赁期满,乙方若未获得续租资格,则应按期腾空房屋,逾期则甲方有权予以处置。乙方逾期腾退房屋的,每逾期一日,则乙方应按当年同期日租金的二倍支付给甲方违约金。

10、承租期满前甲方有权按公开招租程序,陪同拟承租人看房,乙方应做好配合工作。

 第六条 房屋收回的验收

1、验收时双方共同参与,如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。当场难以检测判断的,应于30日内向对方主张。

2、乙方应于房屋租赁期满时,将承租房屋及附属设施、设备交还甲方。

3、乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态,不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品,甲方有权处置。

第七条 合同终止及违约、赔偿责任

   1、前述条款有规定的按照执行。

2、在本合同有效期内,任何一方不得无故终止合同,否则将按以三个月房屋租金标准作为违约金支付对方作为违约责任。若违约金不足抵付一方损失的,另一方还应负责赔偿。

3.在租赁期限内,未经甲方书面同意乙方擅自变更租赁物业用途,或从事非法活动,或在租赁物业内隐匿武器、弹药、汽油、酒精等易燃易爆物品和其他非法或危险物品,甲方有权随时解除本合同,收回租赁物业并收取三个月房屋租金作为违约金作为违约金。

4.乙方延期支付租金或及其他费用,自催告之日起每拖欠一天应向甲方支付日租金的10%的滞纳金,延期超过30天的,甲方有权解除本租赁合同,乙方须三个月房屋租金作为违约金。

5.在租赁期限内,未经甲方书面同意擅自对租赁物业及附属设施装修改造或超范围装修改造的,甲方有权解除本租赁合同,乙方须支付三个月房屋租金作为违约金。

   6.甲方发现乙方未认真履行其管理职责,存在安全生产隐患,且书面告知乙方责令其整改,乙方整改不力或逾期拒不整改的,甲方有权解除本租赁合同,乙方须支付三个月房屋租金作为违约金。

7.在租赁期限内,乙方因生产经营及其他行为导致噪声、排污、辐射等环境污染给任何第三人造成侵害,或遭受行政机关处罚的,除非能在甲方允许的期限内得以全部整改,否则甲方有权解除本租赁合同,乙方须支付三个月房屋租金作为违约金。

8.乙方在租赁期间将租赁物业部分或全部转租给他人,或通过合租、承包经营、授权经营、50%以上的股权转让等任何实际将租赁物业交由第三方使用的行为的,甲方有权解除本租赁合同,乙方须支付三个月房屋租金作为违约金。

9.乙方在保证金通知扣减后7日内仍未予以补足的,每延期一日按补足金额的  1%向甲方支付违约金,延期超过60天的,甲方有权解除本租赁合同,乙方须支付三个月房屋租金作为违约金。

10.租期届满或无论因任何原因提前终止,乙方均应在租期届满日或租赁合同终止日次日将租赁物业及附属设施移交甲方,逾期移交期间按日租金标准的2倍支付违约金。

11.发生下列情形之一的,本合同自动解除,任何一方无需向另一方赔偿或履行本合同的义务:

1)该租赁物业占用范围内的土地使用权依法提前收回的。

2)该租赁物业因社会公共利益被依法征用的。

3)该租赁物业的建筑物因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的。

4)租期届满,乙方未行使续租权或乙方行使续租权但未能就续租条件与甲方达成一致的。

5)因非乙方原因造成发生火灾、爆炸及其他事故导致租赁物业无法继续租赁且在 3 个月内无法修复的。

6)因政府有关行政事业单位固定资产管理的政策变化等政府行为致使合同无法继续履行。

7)双方达成书面合同,一致同意提前终止本合同的。

8)1)、2)、3)原因致本合同提前解除的,政府或相关机构补偿的装修改造费归甲方所有。甲方向乙方补偿乙方投入装修改造费用的剩余租期的折旧后的装修改造补偿费,补偿费用的计算方式:装修改造补偿费=乙方投入的总装修改造费*租期剩余天数/总租期,但不得高于政府或相关机构补偿的装修改造费,乙方不得以何种理由要求其他补偿和赔偿。

12、任何一方出现违约行为,经对方催告在合理期限内仍未能履行至符合合同约定的,对方均有权终止本合同,且有权要求对方赔偿因违约行为遭受的实际损失。

13.由于不可抗力或其他双方不能预见并且不能控制的原因造成不能履行本合同所规定的义务,得免除遭受不可抗力的一方不履行合同的责任,但遭受不可抗力的一方应当及时将情况通知另一方,双方应当尽快协商决定解除合同、部分解除合同或延期履行合同。

14.任何一方违约,违约方应承担守约方追究其违约责任而产生的全部费用(包括但不限于仲裁费用、律师费用、装修费用和维修费用),并承担赔偿责任。

15.本合同终止不影响合同约定的违约及赔偿责任的承担。

 第八条 合同终止后的清场

1.本合同因履行期满而终止的,乙方应在合同届满次日将租赁物业归还给甲方,双方办理移交手续。乙方返还租赁应当符合正常使用的状态。在办理移交手续前,乙方应将租赁物业内乙方自行添置的设施设备及办公用品等搬迁出场,垃圾清运完毕,并经甲方验收认可。双方应就该房屋的归还情况签署交接表。

2.本合同因任何一方提前解除而终止的,乙方应在解除合同通知书规定的日期内将租赁物业归还给甲方,双方办理移交手续。双方在办理移交手续前,乙方应将租赁物业内设备设施及办公用品全部清理出场,垃圾清运完毕,并经甲方验收认可。

3.如乙方未及时移交租赁物业、清理完毕物品的,除按本合同约定标准支付租金外,另外每逾期一天应向甲方支付当前日租金标准双倍的违约金。如乙方在合同期届满或因提前解除而终止合同七日内,未办理终止的移交手续,则甲方有权开启该租赁物业的门锁、更换门锁并将该租赁物业收回,甲方对因此而引起的乙方之损害或损失概不负责。在此情况下,乙方遗留在该租赁物业内的所有物品包括装饰、装修,甲方应书面通知乙方,如乙方在三个工作日内未回复,甲方有权自行处分,并以处分所得抵付乙方尚欠甲方的任何款项及作为对甲方因此所发生及将发生的损失的全部或部分赔偿金。

第九条 争议的解决及法律适用

1.凡与本协议有关而引起的一切争议,各方应首先通过友好协商解决,如经协商后仍不能达成协议时,应提交该物业所在地法院起诉解决。

2.本合同的执行、解释及争议解决,均适用中华人民共和国法律法规。

 第十条 1、本合同甲方的约定送达地址为:

甲方送达地址为:杭州市下城区杨六堡路11

乙方送达地址为:

   2、本合同由双方签字、盖章。一式六份,双方各执三份。

 

 

 

甲方(签章):                               乙方(签章):

 

签约代表:                  签约代表:

 

电话:                   电话:

 

                                       

 

 

 

竞买 协 议 书(样本)

拍卖人:浙江国际商品拍卖中心有限责任公司

竞买人:          

 

根据《中华人民共和国拍卖法》等相关法律、法规的要求,经双方自愿平等、友好协商一致达成如下协议:

  一、拍卖人受杭州市下城区国有房产管理有限公司委托于20171227日下午15时至28日下午15时(延时的除外)在阿里巴巴旗下资产处置平台(http://suo.im/4rmL9Y)公开举行拍卖会。

拍卖标的:镜瑞弄8号旁(底商)建筑面积约6平方米三年租赁权,起拍价0.4万元/首年,竞买保证金0.08万元。

符合竞买条件者登陆阿里巴巴资产处置平台(http://suo.im/4rmL9Y)线上报名参拍并交纳相应竞买保证金。竞买保证金不计息。

二、拍卖成交后,买受人的竞买保证金自动转入委托人指定账户充抵首期租金或履约保证金。竞买未成交者,竞买保证金依据“谁交款、退给谁”的原则,按照进账时的路径、银行账号退还保证金(不计息)。

三、竞买人请自行下载本次拍卖会的《竞买须知》、《竞买协议书》等所有拍卖文件,仔细阅读并对其真实性、公正性、可靠性确信无异议,拍卖成交后买受人须至拍卖人处签字确认。一旦竞买人报名,则视为同意所有拍卖文件所规定的各项条款、内容表述及拍卖规则,且接受拍卖文件的约束并承担全部责任和义务。

四、竞买人对拍卖标的已现场踏勘并作了认真调查,对拍卖标的情况进行详细的了解核实,愿意接受标的现状及一切已知和未知的瑕疵。拍卖成交后,买受人不享有瑕疵请求权,对自己竞买行为承担法律责任。

五、拍卖人、委托人对拍卖标的所作的任何口头介绍、文字说明和提供的图片,仅供竞买人参考,不构成对拍卖标的的任何承诺,不承担瑕疵担保责任。

六、拍卖成交后,买受人应当于201815日下午16时前与拍卖人签署《拍卖成交确认书》、《拍卖笔录》及补签相关报名材料,并按照《竞买须知》的约定支付拍卖成交款(首期租金、履约保证金减去竞买保证金的金额)及拍卖佣金(首年成交价的6%)。

七、违约责任:买受人逾期未支付拍卖成交款及拍卖佣金或拒绝签署拍卖成交确认书、房屋租赁合同以及未按要求完成标的交接的,拍卖人有权认定买受人违约,其所交纳的竞买保证金转为违约金不予返还,拍卖人在征得委托人同意后可对该拍品进行二次拍卖,二次拍卖的成交价低于本次拍卖价格的,其差额部分由违约人补足。

八、拍卖结束后,竞买人如未能竞得拍卖标的,本协议自动失效,对双方不再具有约束力。本协议在履行过程中发生争议的,双方协商解决,协商不成的,可通过司法途径解决。

九、本协议一式二份,双方各执一份,具有同等法律效力,双方签字(或盖章)后即生效。

 

拍卖人(签章):浙江国际商品拍卖中心有限责任公司

 

竞买人(签字或签章):

 2017年  月  日 

授权委托书(单位样本)

 

委托单位:

法定代表人:       职务:     联系电话:

受委托人:       性别:

工作单位:        职务:

住 址:

身份证号码:

移动电话:

杭州市公共资源交易中心下城分中心、浙江国际商品拍卖中心有限责任公司:

现委托          为我单位参加下城区房屋租赁权拍卖会的委托代理人,以我单位的名义参加杭州市公共资源交易中心下城分中心、浙江国际商品拍卖中心有限责任公司于20171227日下午15时至28日下午15时(延时的除外)阿里巴巴旗下资产处置平台举行的镜瑞弄8号旁(底商)三年租赁权拍卖会的公开拍卖事务。受委托人在本次拍卖活动中代表本单位签署的一切文件及竞价行为(包括但不限于办理报名参拍手续、交纳竞买保证金、阅签拍卖文件、竞价、签署《拍卖成交确认书》及拍卖笔录等),我单位均予承认并承担法律责任。

法定代表人(签字):

     (公章)

                    2017年  月  日

 

附件:

1、委托单位营业执照副本复印件加盖公章;

2、委托单位法人身份证复印件加盖公章;

3、受委托人身份证原件及复印件加盖公章。

 

 

 

授权委托书(个人样本)

 

委托人:

住址:

身份证号码:             联系电话:

受委托人:             性别:

住 址:

身份证号码:

移动电话:

杭州市公共资源交易中心下城分中心、浙江国际商品拍卖中心有限责任公司:

  现委托          为本人参加下城区房屋租赁权拍卖会的委托代理人,以本人的名义参加杭州市公共资源交易中心下城分中心、浙江国际商品拍卖中心有限责任公司于20171227日下午15时至28日下午15时(延时的除外)阿里巴巴旗下资产处置平台举行的镜瑞弄8号旁(底商)三年租赁权拍卖会的公开拍卖事务。受委托人在本次拍卖活动中代表本人签署的一切文件及竞价行为(包括但不限于办理报名参拍手续、交纳竞买保证金、阅签拍卖文件、竞价、签署《拍卖成交确认书》及拍卖笔录等),本人均予承认并承担法律责任。

委托人(签章):

受委托人(签章):

                    2017年  月  日

 

 

附件:

1、委托人身份证复印件;

2、受委托人身份证原件及复印件。

 

 

 

 

 

 

 

拍卖成交确认书(样本)

 

 

买受人在拍卖人举行的拍卖会上通过公开竞价,成交买受下列标的,依照《中华人民共和国拍卖法》及相关法律、法规的规定,签订成交确认书如下:

 

买受人:                  成交牌号:          

成交标的:                               

成交价格:RMB                           

佣金:% RMB                

 

★约定事项★

①成交标的的具体界定,标的品质、瑕疵状况,买受人付款结算的约定以及按约付款后标的交付与权属、风险转移等事项,均以本场拍卖会资料的表述与约定为准。

②买受人未能按照约定支付款项、接收提取标的,或有其他违约、侵权行为发生的,须承担违约或侵权责任。

③本场拍卖会资料以及买受人在办理的竞买申请登记手续和其提供的文件、资料均为本《拍卖成交确认书》的有效组成部分,对拍卖交易双方都具有法律约束力。

④本《拍卖成交确认书》若有未尽事宜,可协商一致后另行书面补充约定,本《拍卖成交确认书》在履行中若发生争议的,双方应平等协商进行解决,或向            人民法院起诉。

备注:

 

 

 

拍卖人:浙江国际商品拍卖中心有限责任公司     买受人:

 

代表人:                成交时间:   年  月